De ce a scăzut vînzarea apartamentelor: Experții explică cauzele și spun ce urmează

Vînzările de locuințe în Chișinău și suburbii au înregistrat în primele trei luni ale acestui an cea mai accentuată scădere din ultimii ani – de circa 80%. Experții explică declinul prin prețurile mari, dar și prin faptul că diaspora investește mai puțini bani în locuințe din R. Moldova.

Datele cadastrare arată că în perioada ianuarie-martie s-au vîndut numai 623 de apartamente, în timp ce în aceleași perioade de referință din anii trecuți erau tranzacționate circa 2.900 (în anul 2025) și, respectiv, aproximativ 4.000 (anul 2024) de apartamente. În ultimii doi ani, potrivit experților, piața a ratat cîteva mii de tranzacții, ajungînd la un declin de circa 80% față de nivelul din 2024. Dacă acum doi ani, viteza la vînzări era, în medie, de 3-4 săptămîni, acum un imobil se vinde în decurs de circa 3-4 luni.

Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco spune că principala cauză a declinului sînt prețurile exagerate la locuințe, dar paradoxul este că blocajul de pe piață nu generează și ieftiniri. Un metru pătrat de spațiu locativ a ajuns să coste, în Chișinău, aproximativ 1.720 de euro.

În 2023, prețul mediu pentru un metru pătrat de spațiu locativ în blocuri noi, la Chișinău, ajungea la 1.070 de euro, iar în 2024 – deja urcase la 1.540 de euro. Cele mai mari prețuri sînt în centrul capitalei – între 2.000 și 7.000 de euro per metru pătrat. În condițiile prețurilor mari, mulți potențiali cumpărători nu mai sînt motivați să investească și amînă procurarea unei locuințe, susține expertul. 

De anul trecut, se observă și dezinteresul diasporei de a mai investi în locuințe în Moldova, preferînd să cumpere cu aceiași bani spațiu locativ în orașe mai mici din Italia, de exemplu. Cernomorcenco atrage atenția că, mai cu seamă în ultimii 15 ani, piața imobiliară din R. Moldova „a fost alimentată cu bani din diaspora”.

Victor Cernomorcenco nu exclude că în timpul apropiat ar putea avea loc „o corecție de prețuri” la locuințe cu 5-7%. În cazul vînzărilor urgente, acestea ar putea scădea și cu 10%.

„E o ajustare necesară pentru a readuce piața într-o zonă funcțională”, explică specialistul. 

În Chișinău sînt circa 280 de mii de apartamente, dintre care aproximativ 70 de mii au fost construite după anul 2000. În ultimii zece ani, populația Chișinăului a crescut cu aproape 8%, ajungînd la peste 720.000 de locuitori. 

Cele mai populate suburbii sînt Durlești (26.300 de locuitori), Codru (18.100), Sîngera (12.300), Băcioi (12.000), Bubuieci (11.200), Trușeni (11.000), cifre ce depășesc numărul de populație din multe centre raionale.