Почему упали продажи квартир: эксперты объясняют причины и говорят, что будет дальше

В первые три месяца этого года продажи жилья в Кишиневе и его пригородах зафиксировали самое резкое падение за последние годы – примерно на 80%. Эксперты объясняют это падение высокими ценами, а также тем, что диаспора вкладывает меньше средств в жилье в Республике Молдова.

Кадастровые данные показывают, что в период с января по март было продано всего 623 квартиры, в то время как за аналогичные периоды предыдущих лет было продано около 2900 (в 2025 году) и, соответственно, около 4000 (в 2024 году) квартир. По мнению экспертов, за последние два года рынок упустил несколько тысяч сделок, что привело к снижению примерно на 80% по сравнению с уровнем 2024 года. Если два года назад скорость продаж составляла в среднем 3-4 недели, то сейчас недвижимость продается примерно за 3-4 месяца.

Эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко говорит, что основной причиной спада являются завышенные цены на жилье, но парадокс в том, что застой на рынке не приводит к каким-либо скидкам. Квадратный метр жилой площади в Кишиневе стоит примерно 1720 евро.

В 2023 году средняя цена за квадратный метр жилой площади в новостройках Кишинева достигла 1070 евро, а в 2024 году – уже выросла до 1540 евро. Самые высокие цены наблюдаются в центре столицы – от 2000 до 7000 евро за квадратный метр. Учитывая высокие цены, многие потенциальные покупатели потеряли мотивацию к инвестициям и откладывают покупку жилья, утверждает эксперт. 

С прошлого года диаспора также демонстрирует снижение интереса к инвестициям в жилье в Молдове, предпочитая покупать жилье, например, в небольших городах Италии за те же деньги. Черноморченко обращает внимание на то, что, особенно за последние 15 лет, рынок недвижимости в Республике Молдова «подпитывается деньгами диаспоры».

Виктор Черноморченко не исключает, что в ближайшем будущем может произойти «коррекция цен» на 5-7%. В случае срочных продаж они могут снизиться на 10%.

«Это необходимая корректировка, чтобы вернуть рынок в функциональное состояние», — объясняет специалист. 

В Кишиневе около 280 тысяч квартир, из которых примерно 70 тысяч были построены после 2000 года. За последние десять лет население Кишинева выросло почти на 8%, достигнув более 720 000 жителей. 

Наиболее густонаселенными пригородами являются Дурлешты (26 300 жителей), Кодру (18 100), Сынжера (12 300), Бэчой (12 000), Бубуечь (11 200), Трушень (11 000), что превышает численность населения многих районных центров.